{"id":530,"date":"2024-06-03T10:02:11","date_gmt":"2024-06-03T10:02:11","guid":{"rendered":"https:\/\/asreal.com\/?page_id=530"},"modified":"2024-06-14T15:02:32","modified_gmt":"2024-06-14T15:02:32","slug":"agb","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/asreal.com\/?page_id=530","title":{"rendered":"AGB"},"content":{"rendered":"\t\t
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\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 Allgemeine Gesch\u00e4ftsbedingungen (\u201eAGB\u201c) der ASreal REAM GmbH, Stand 20. November 2017<\/strong><\/p>

  1. Der Maklervertrag zwischen dem Kunden und uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklert\u00e4tigkeit auf der Grundlage bzw. in Kenntnis des f\u00fcr die erfolgreiche Nachweis- und\/oder Vermittlungst\u00e4tigkeit anfallenden Provisionsanspruches zustande. Der Kunde ist nicht berechtigt, w\u00e4hrend der Laufzeit des Maklervertrages andere Makler mit Nachweis- und\/oder Vermittlungst\u00e4tigkeit betreffend des Vertragsobjekts zu beauftragen. K\u00fcndigungen des Vertrags haben schriftlich zu erfolgen.<\/li>
  2. Unseren Angeboten liegen die uns von Dritten erteilten Ausk\u00fcnfte, Informationen und Unterlagen zugrunde. Eine \u00dcberpr\u00fcfung dieser erfolgt nur dann, wenn dies vereinbart wurde. Die Angebote sind freibleibend, unverbindlich und jederzeit widerrufbar. Irrtum und\/oder Zwischenvermietung oder -verkauf bleiben bis zum Abschluss des Hauptvertrages vorbehalten.<\/li>
  3. Unsere Angebote, die von uns erteilten objekt-\/vertragsbezogenen Informationen sowie unsere Nachweis- und\/oder Vermittlungst\u00e4tigkeit sind nur f\u00fcr den Kunden als Empf\u00e4nger bestimmt. Der Kunde ist verpflichtet diese vertraulich zu behandeln und diese nicht an Dritte weiterzugeben. Eine Weitergabe an Dritte ist nur nach unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung zul\u00e4ssig. Gibt der Kunde diese an Dritte weiter und schlie\u00dft der Dritte aufgrund dessen einen Hauptvertrag ab, der nach Ma\u00dfgabe dieser Bedingungen provisionspflichtig w\u00e4re, so verpflichtet sich der Kunde zur Zahlung eines Schadensersatzes in H\u00f6he der anfallenden Provision auf Grundlage dieser Bedingungen.<\/li>
  4. Kennt der Kunde bei Abschluss des Maklervertrages die Vertragsgelegenheit betreffend das angebotene Vertragsobjekt sowie die Vertragsbereitschaft des anderen Vertragsteils des Hauptvertrages (Vorkenntnis) oder erlangt er diese Kenntnis w\u00e4hrend der Laufzeit des Maklervertrages von dritter Seite, so hat er uns dies unverz\u00fcglich, sp\u00e4testens innerhalb von drei Werktagen nach dem Objektnachweis durch uns, mitzuteilen. Dabei hat der Kunde das Datum und die Herkunft der Vorkenntnis unter Benennung des Informationsgebers mitzuteilen.<\/li>
  5. Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unserer Nachweis- und\/oder Vermittlungst\u00e4tigkeit ein rechtsg\u00fcltiger Hauptvertrag bez\u00fcglich des von uns benannten Objekts zustande gekommen ist. Hierbei gen\u00fcgt unsere Miturs\u00e4chlichkeit der T\u00e4tigkeit. Wird der Hauptvertrag zu anderen als den urspr\u00fcnglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen, so ber\u00fchrt dies unseren Provisionsanspruch nicht. Ein R\u00fccktritt vom, eine aufl\u00f6sende Bedingung oder eine Aufhebung des Hauptvertrags l\u00e4sst den Provisionsanspruch unber\u00fchrt. Der Provisionsanspruch bleibt im Falle nachtr\u00e4glicher Unwirksamkeit des Hauptvertrags aus Gr\u00fcnden, die nicht in unserem Verantwortungsbereich liegen, unber\u00fchrt. Kommt durch unsere Nachweis- und\/oder Vermittlungst\u00e4tigkeit statt des urspr\u00fcnglich erstrebten Mietvertrages zwischen den Parteien des Hauptvertrages \u00fcber das Objekt ein Kaufvertrag zustande oder umgekehrt, ber\u00fchrt dies den Provisionsanspruch nicht. Der Maklerprovisionsanspruch besteht auch, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiger Hauptvertrag abgeschlossen wird.<\/li>
  6. Wir sind berechtigt, soweit keine Interessenkollision vorliegt, auch f\u00fcr den anderen Vertragsteil des Hauptvertrags entgeltlich oder unentgeltlich t\u00e4tig zu werden sowie weitere Personen zu beauftragen und einen Teil der Provision an diese abzuf\u00fchren.<\/li>
  7. Die vom Mieter bzw. K\u00e4ufer an uns zu zahlende Provision<\/strong> berechnet sich wie folgt:<\/li><\/ol>

    Vermietung und Verpachtung von Gewerbefl\u00e4chen:<\/strong><\/p>

    Bei Vertr\u00e4gen mit einer Laufzeit von unter 10 Jahren betr\u00e4gt die Provision das Dreifache der vereinbarten durchschnittlichen Nettomonatsmiete (monatliche Netto-\/Grundmiete zzgl. etwaige Pauschalen) zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer. Bei Vertr\u00e4gen mit einer Laufzeit von zehn Jahren und mehr betr\u00e4gt die Provision das Vierfache der vereinbarten durchschnittlichen Nettomonatsmiete zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer. F\u00fcr die Berechnung der Provisionsh\u00f6he bei der Vereinbarung einer Staffelmiete als Nettomonatsmiete, wird die aus der Gesamtvertragslaufzeit vereinbarte durchschnittliche Monatsmiete zugrunde gelegt. Mietfreie Zeiten bleiben bei der Berechnung unber\u00fccksichtigt. Als Laufzeit gilt der Zeitraum ab Beginn des Mietverh\u00e4ltnisses bis zu dem Zeitpunkt, in dem das Mietverh\u00e4ltnis vereinbarungsgem\u00e4\u00df ohne K\u00fcndigung erstmals endet oder zu dem das Mietverh\u00e4ltnis vom Vermieter oder Mieter erstmals ordentlich gek\u00fcndigt werden kann. Bei einem unbefristeten Mietverh\u00e4ltnis wird zur Berechnung der Durchschnittsmiete eine Laufzeit von 10 Jahren zu Grunde gelegt.<\/p>

    Verkauf von Grundst\u00fccken\/Anteilen:<\/strong><\/p>

    Bei Grundst\u00fcckskaufvertr\u00e4gen erfolgt die Berechnung auf Basis des vereinbarten Gesamtkaufpreises von dem Wert bis EUR 5 Mio. 5 %, von dem Wert \u00fcber EUR 5 bis 25 Mio. 4 % und von dem Wert \u00fcber EUR 25 Mio. 3 %, jeweils zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer. Bei Vereinbarung von An- und Vorkaufsrechten betr\u00e4gt die Provision 1 % des ermittelten Wertes. Die Berechnung des Wertes erfolgt auf Basis des Gesamtkaufpreises.<\/p>

    Vermietung von Wohnraum:<\/strong><\/p>

    Aufgrund der gesetzlichen Regelungen hat der Mieter keine Provision an uns zu zahlen.<\/p>

    1. Soweit dem Kunden vorgestellte Objekte als \u201eprovisionsfrei\u201c gekennzeichnet sind, werden wir ausschlie\u00dflich vom Hauptvertragspartner verg\u00fctet. Eine Provision aufgrund unserer Nachweis- und\/oder Vermittlungst\u00e4tigkeit eines derartig gekennzeichneten Objekts ist nicht vom Kunden geschuldet.<\/li>
    2. Unser Provisionsanspruch ist bei nachgewiesenen und\/oder vermittelten Mietvertr\u00e4gen nach Abschluss und rechtswirksamem Zustandekommen eines Mietvertrages und bei nachgewiesenen und\/oder vermittelten Kaufvertr\u00e4ge nach rechtswirksamem Zustandekommen eines Grundst\u00fccks- oder Anteilskaufvertrages f\u00e4llig. Die Provision ist zahlbar innerhalb von 14 Tagen nach Rechnungslegung ohne jeden Abzug. Erfolgt der Abschluss des Hauptvertrags ohne unsere Teilnahme, so ist der Kunde verpflichtet, uns unverz\u00fcglich Auskunft \u00fcber den wesentlichen Inhalt des Hauptvertrags zu erteilen. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch ber\u00fchrt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist. Ferner ist der Kunde verpflichtet, uns eine einfache Abschrift des Hauptvertrags zu \u00fcberlassen. Die Provision oder sonstige vom Kunden geschuldete Zahlungen verstehen sich jeweils zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.<\/li>
    3. Der Kunde darf Zur\u00fcckbehaltungsrechte oder Aufrechnungsrechte gegen\u00fcber unserer Provisionsforderung nur geltend machen, wenn die Forderungen des Kunden auf demselben Vertragsverh\u00e4ltnis (Maklervertrag) beruhen oder wenn sonstige, anderweitige Anspr\u00fcche unbestritten oder rechtskr\u00e4ftig tituliert sind.<\/li>
    4. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer. Eine Haftung f\u00fcr die inhaltliche Richtigkeit und\/oder Vollst\u00e4ndigkeit dieser Angaben wird nur f\u00fcr F\u00e4lle vors\u00e4tzlichen oder grob fahrl\u00e4ssigen Verhaltens \u00fcbernommen. Bei Vertragsverletzungen ist die Haftung f\u00fcr fahrl\u00e4ssiges Verhalten des Maklers, dessen gesetzlicher Vertreter oder Erf\u00fcllungsgehilfen ausgeschlossen. Dies gilt nicht, wenn und soweit Produkthaftungsanspr\u00fcche vorliegen, wenn ein Mangel arglistig verschwiegen, wenn eine Garantie \u00fcbernommen und\/oder wenn K\u00f6rper, Leben oder Gesundheit verletzt wurden. Bei Vertragsschluss mit einem Unternehmer im Sinne des \u00a7 14 BGB ist die Haftung auf vertragstypische und vorhersehbare Sch\u00e4den begrenzt, soweit diese nicht vors\u00e4tzlich oder grob fahrl\u00e4ssig verursacht wurden und soweit diese nicht auf der Verletzung einer wesentlichen Vertragspflicht beruhen. Etwaige Schadenersatzanspr\u00fcche verj\u00e4hren innerhalb von 3 Jahren nach Entstehen des Anspruchs, sp\u00e4testens jedoch 5 Jahre nach Abwicklung des Maklervertrags.<\/li>
    5. Der Kunde ist mit der Speicherung, Verarbeitung, Weitergabe und Nutzung seiner Daten sowie der Verwendung von E-Mail im Rahmen der Gesch\u00e4ftsbeziehung sowie, jederzeit widerruflich, mit der \u00dcbermittlung von Werbung einverstanden. Wir sind zu einer Presseerkl\u00e4rung oder sonstigen Ver\u00f6ffentlichung berechtigt. Der Kunde ist, jederzeit widerruflich, damit einverstanden, dass wir mit der Gesch\u00e4ftsbeziehung zum Kunden und\/oder dem Vertragsgegenstand als Referenz werben.<\/li>
    6. Erf\u00fcllungsort und Gerichtsstand ist die Freie und Hansestadt Hamburg. Es gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland.<\/li>
    7. Sollten einzelne Regelungen unserer allgemeinen Gesch\u00e4ftsbedingungen unwirksam sein oder werden, so wird hierdurch die Wirksamkeit der \u00fcbrigen Bestimmungen nicht ber\u00fchrt. An die Stelle eventueller unwirksamer oder nichtiger Bestimmungen treten die gesetzlichen Bestimmungen.<\/li><\/ol>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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